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一、房屋概況

谷城縣老北河財政所家屬院房屋（以下簡稱“該房屋”）位于湖北省襄陽市谷城縣城關(guān)鎮(zhèn)，朝向大致為坐北朝南。該房屋主體為一棟三層磚混結(jié)構(gòu)，以磚墻、磚柱及鋼筋混凝土梁、預(yù)制板等構(gòu)件共同承重，以磚墻圍護及間隔。

該房屋外墻飾面為鋪貼瓷磚及混合砂漿抹灰掃白；內(nèi)墻飾面為混合砂漿抹灰掃白；天花板飾面為混合砂漿抹灰掃白；室內(nèi)地面為鋪設(shè)瓷磚；門為木門；窗為木窗、鋁合金窗；該房屋屋面形式為不上人屋面。該房屋現(xiàn)作為住宅用途使用，據(jù)悉該房屋建于上世紀90年代。

二、鑒定目的、內(nèi)容、主要依據(jù)及檢測儀器

（一）鑒定目的及內(nèi)容

為了解該房屋現(xiàn)時的安全狀況，分析該房屋現(xiàn)狀能否滿足安全使用的要求，受委托方的委托，我公司對該房屋現(xiàn)狀進行可靠性鑒定，本次鑒定的主要內(nèi)容為：

1．對該房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、房屋朝向、房屋裝修概況、房屋用途、房屋原始資料及歷史使用情況進行現(xiàn)場調(diào)查。

2．對該房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置、層高等情況進行現(xiàn)場測量。

3．對該房屋部分豎向構(gòu)件傾斜率進行測量，查明該房屋是否出現(xiàn)傾斜異常現(xiàn)象。

4．對該房屋的結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構(gòu)件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄。

5．按照國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標準的要求及現(xiàn)場檢測條件，對該房屋抽取一定數(shù)量混凝土構(gòu)件進行截面尺寸檢測。

6．按照國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標準的要求，對該房屋抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土構(gòu)件的配筋進行檢測。

7．按照國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標準的要求，對該房屋抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土構(gòu)件采用回彈法進行混凝土抗壓強度檢測。

8．按照國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標準的要求，對該房屋抽取一定數(shù)量的承重磚墻構(gòu)件采用貫入法進行砌筑砂漿抗壓強度檢測。

9．按照國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標準的要求，對該房屋抽取一定數(shù)量的承重磚墻構(gòu)件采用回彈法進行磚砌塊抗壓強度檢測。

10．根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，并依據(jù)國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范對該房屋上部承重結(jié)構(gòu)進行承載力驗算分析。

11．根據(jù)檢查、檢測情況和驗算結(jié)果，依照《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015），判定該房屋能否滿足安全性及使用性的要求。

（二）鑒定的主要依據(jù)

1． 《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015）；

2． 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB 50009-2012）；

3． 《工程結(jié)構(gòu)通用規(guī)范》（GB 55001-2021）；

4． 《砌體結(jié)構(gòu)通用規(guī)范》（GB 55007-2021）；

5． 《混凝土結(jié)構(gòu)通用規(guī)范》（GB 55008-2021）；

6． 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB 50010-2010）（2015年版）；

7． 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB 50003—2011）；

8． 《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2016）；

9． 《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》（GB/T 50344-2019）；

10． 《混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測技術(shù)標準》（GB/T 50784-2013）；

11． 《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標準》（GB/T 50315-2011）；

12． 《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 136-2017）；

13． 其他相關(guān)技術(shù)標準。

（三）主要檢測儀器設(shè)備

1.鋼筋位置探測儀、游標卡尺；

2.線錘、鋼直尺、鋼卷尺；

3.貫入式砂漿強度檢測儀、測磚回彈儀；

4.混凝土回彈儀、混凝土碳化深度測量儀（數(shù)顯式）；

5.激光測距儀、裂縫寬度比對卡、相機等其他相關(guān)的檢測儀器。