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一、房屋概況

辦公樓（以下簡稱“該房屋”）位于廣東省廣州市增城區永寧街道永聯路2號之一。該房屋主體為一幢二層的混合結構（一層為框架、二層為鋼結構），朝向大致為坐西朝東，以鋼筋混凝土梁、板、柱、鋼柱、鋼桁架等構件共同承重，以180mm、120mm等厚度的墻體圍護及間隔。該房屋一層層高約3.0m、二層層高約2.9~3.7m。

該房屋外墻飾面為貼瓷磚，內墻飾面為混合砂漿抹灰掃白；天花飾面為混合砂漿抹灰掃白；室內樓地面為地板磚；門為玻璃門、木門；窗為玻璃窗；屋面形式為不上人屋面。該房屋建筑年代2020年，現作為辦公樓用途使用，外觀及內景如下照片所示：

房屋外觀現狀房屋內景現狀

二、鑒定目的、內容、主要依據及檢測儀器

（一）鑒定目的及內容

為了解該房屋現時的安全狀況及抗震性能，分析該房屋現狀能否滿足安全使用的要求及抗震能力要求，受委托方的委托，我公司派員對該房屋現狀進行可靠性及抗震鑒定，本次鑒定的主要內容為：

1．對該房屋結構類型、建筑層數、房屋地址、房屋朝向、房屋裝修概況、房屋用途、房屋原始資料及歷史使用情況進行現場調查。

2．對該房屋現有結構的建筑及結構布置、構件尺寸、層高等情況進行現場測量。

3．對該房屋部分豎向構件傾斜率進行測量，查明該房屋是否出現傾斜異常現象。

4．對該房屋的結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄。

5．按照國家現行相關檢測標準的要求及現場實際條件，抽取該房屋一定數量的鋼筋混凝土柱、梁、板構件的配筋進行檢測。

6．按照國家現行相關檢測標準的要求及現場實際條件，抽取該房屋一定數量的鋼筋混凝土柱、梁、板構件采用回彈法進行混凝土抗壓強度檢測。

7．按照國家現行相關檢測標準的要求及現場實際條件，抽取一定數量的鋼結構構件進行截面尺寸檢測。

8．按照國家現行相關檢測標準的要求及現場實際條件，抽取一定數量的鋼結構構件采用涂層測厚儀進行涂層厚度檢測。

9．根據現場檢查、檢測結果，并依據國家現行相關規范對該房屋上部承重結構進行承載力驗算分析。

10．根據檢查、檢測情況和驗算結果，依照《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015），判定該房屋能否滿足安全性及使用性的要求。

11．根據現場檢查情況及抗震驗算結果，依照《建筑抗震鑒定標準》（GB 50023-2009），對該建筑物抗震構造措施進行評定。

（二）鑒定的主要依據

1．《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015）

2．《建筑結構荷載規范》（GB 50009-2012）

3．《混凝土結構設計規范》（GB 50010-2010）（2015年版）

4．《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2016）

5．《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344-2019）

6．《混凝土結構現場檢測技術標準》（GBT 50784-2013）

7．《混凝土中鋼筋檢測技術標準》（JGJ/T 152-2019）

8．《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ/T 23-2011）

9．《鋼結構設計標準》（GB 50017-2017）

10．《鋼結構焊接規范》（GB 50661-2011）

11．《鋼結構現場檢測技術標準》（GB/T 50621-2010）

12．《鋼結構工程施工質量驗收規范》（GB 50205-2020）

13．《工程結構通用規范》（GB 55001-2021）

14．《建筑抗震設計規范》（GB 50011-2010）

15．《建筑抗震鑒定標準》（GB 50023-2009）

16．《既有建筑鑒定與加固通用規范》（GB 55021-2021）

17．其他相關檢測鑒定技術標準及規范