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一、房屋概況

莊園麗都E5#幢（以下簡稱“該房屋”）位于海南省保亭黎族苗族自治縣保城鎮莊園麗都E5#幢，大致朝向為坐東朝西，主體為地下一層、地上二層框架結構，以鋼筋混凝土柱、梁、板等構件共同承重，180mm、120mm厚磚墻圍護和分隔，該房屋地下一層層高約為2.7m，地上一層層高約為3.3m，地上二層約為3.3m。

經現場調查據悉該房屋存在擴建現象，1-13×a-0/A軸范圍屬于后期擴建部分，原設計圖紙并無該部分建筑。（以下簡稱“該房屋擴建部分”）

該房屋內墻飾面部分為瓷磚飾面；天花飾面部分為混合砂漿抹灰掃白飾面、瓷磚飾面及墻紙飾面；室內樓地面為鋪貼瓷質地板磚；屋面形式為上人屋面。該房屋現作住宅用途使用，據悉建于2012年，外觀及內景如下照片所示：

                        房屋外觀現狀                                  房屋內景現狀

二、鑒定的目的、內容、主要依據及檢測儀器

（一）鑒定目的和內容

由于委托方發現該房屋出現開裂受損，為了解該房屋現時的安全狀況，分析該房屋現狀能否滿足安全使用的要求，受委托方的委托，我公司對該房屋現狀進行結構安全性鑒定，本次鑒定的主要內容為：

1.對房屋結構類型、建筑層數、房屋地址、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現場調查。

2.對該房屋現有結構的建筑及結構布置、層高等情況進行現場調查。

3.對該房屋設計圖紙、地勘資料、驗收資料等相關信息進行調查。

4.對該房屋部分轉角位置豎向構件傾斜進行測量，查明房屋是否出現傾斜異常現象。

5.對該房屋的結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄。

6.按照國家相關檢測標準的要求及現場實際條件，對該房屋抽取一定數量的鋼筋混凝土柱、梁、板構件進行構件尺寸信息檢測。

7.按照國家現行相關檢測標準的要求及現場作業條件，抽取該房屋一定數量的鋼筋混凝土柱、梁、板構件進行配筋情況檢查。

8.按照國家現行相關檢測標準的要求及現場作業條件，抽取該房屋一定數量的鋼筋混凝土柱、梁、板構件采用“鉆芯法”進行混凝土抗壓強度檢測。

9.根據現場檢查、檢測結果，并依據國家現行相關規范對該房屋現狀結構承載力進行驗算分析。

10.根據檢查、檢測情況和驗算結果，依據《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015），判定該房屋現狀是否滿足安全性要求，并對存在安全問題的部位提出建議。

（二）鑒定的主要依據

1.《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015）

2.《建筑結構荷載規范》（GB 50009-2012）

3.《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2016）

4.《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344-2019）

5.《回彈法檢測混凝土強度技術規程》（JGJ/T 23-2011）

6.《混凝土中鋼筋檢測技術規程》（JGJ/T 152-2019）

7.《混凝土結構工程施工質量驗收規范》（GB 50204-2015）

8.《混凝土結構設計規范》（GB 50010-2010）(2015年版)

9.《混凝土結構現場檢測技術標準》（GBT 50784-2013）

10.《鉆芯法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ/T 384-2016）

11.《工程結構通用規范》（GBT 55001-2021）

12.其他相關檢測技術標準