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一、房屋概況

技術中心房屋 （以下簡稱“該房屋”）位于廣東省佛山市順德區。據悉該房屋建筑年代為2021年，大致朝向為坐東朝西；該房屋主體為門式鋼架鋼結構，以鋼柱、鋼梁、鋼檁條及組合樓板等構件共同承重，局部設有鋼結構夾層（夾層范圍詳見附件陰影部分），本次鑒定范圍為該房屋夾層鋼梁構件（以下簡稱“該房屋鑒定區域”）。

該房屋四周圍護結構及門窗沒安裝；屋面形式為不上人屋面；該房屋夾層區域擬作辦公用途使用。該房屋外觀及內景如下照片所示：

                   房屋外觀現狀                                     房屋內景現狀

二、檢測目的、內容、主要依據及檢測儀器

（一）檢測目的及內容

委托方擬將該房屋夾層改造為辦公樓用途使用，為了解該房屋夾層的鋼梁構件能否滿足辦公樓用途的承載力驗算要求，受委托方委托，我司根據委托方提供的改造方案，對該房屋鑒定區域鋼梁構件進行相關檢測鑒定，本次鑒定的主要內容為：

1．對該房屋結構類型、建筑層數、房屋地址、房屋裝修概況及房屋用途進行現場調查。

2．對該房屋鑒定區域構件進行外觀檢查，并對部分典型構件損壞情況（變形、連接部位缺陷、外形缺陷、外表缺陷、滲漏等）進行拍照、記錄。

3．按照國家現行相關檢測標準的要求及現場實際條件抽取該房屋鑒定區域一定數量的鋼梁構件對進行截面尺寸檢測。

4．按照國家現行相關檢測標準的要求及現場實際條件抽取該房屋鑒定區域一定數量的鋼梁構件采用超聲波探傷儀進行焊縫檢測。

5．對該房屋鑒定區域鋼梁各桿件及桿件與桿件間連接節點構造、支撐、變形進行檢測。

6．根據檢查、檢測情況和驗算結果，判定該房屋鑒定區域鋼梁構件是否滿足辦公樓用途的承載力驗算要求。

（二）檢測的主要依據

1．《建筑結構可靠性設計統一標準》（GB 50068-2018）

2．《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344-2019）

3．《鋼結構現場檢測技術標準》（GB/T 50621-2010）

4．《鋼結構設計標準》（GB 50017-2017）

5．《鋼結構超聲波探傷及質量分級法》（JG/T 203-2007）

6．《鋼結構焊接規范》（GB 50661-2011）

7．《鋼結構工程施工質量驗收規范》（GB 50205-2020）

8．《建筑結構荷載規范》（GB 50009-2012）

9．《門式鋼架輕型房屋鋼結構技術規范》（GB 51022-2015）

10．《工程結構通用規范》（GB 55001-2021）

（三）主要檢測儀器設備

1．超聲波測厚儀（TIME 2110）；

2．超聲探傷儀（HS600）、（0～150）mm；0.02mm-游標卡尺、5m-鋼卷尺；

3．手持激光測距儀、相機、等其他相關的檢測儀器。

三、建筑物現場檢查情況

1．對該房屋鑒定區域鋼梁構件進行檢查，未發現鋼梁出現受力變形、損傷等異常情況。C軸首層鋼柱頂端側邊翼緣及腹板被人為切除部分并焊接嵌入H型鋼梁，導致鋼柱截面削弱傳力混亂。（照片見0698-0702、0757-0767）

2．對該房屋鑒定區域鋼梁焊接焊縫進行檢查，發現部分鋼梁焊接焊縫處出現漏焊及氣孔現象。（照片見0785-0788、0794-0797、0803-0823）

3．對該房屋鑒定區域鋼梁連接節點部分進行檢查，發現該房屋鑒定區域鋼梁與鋼柱連接節點、主次梁連接節點存在明顯異常，縱向鋼梁梁端直接焊接于鋼柱腹板面，未設置水平加勁肋，橫向鋼梁梁端直接焊接與鋼柱翼緣板面，對應腹板位置未設置水平加勁肋；次梁梁端直接焊接于主梁上翼緣，未設置縱向加勁肋。（照片見0683-0697、0703-0756、0670-0673）

四、結構檢測及結果分析

（一）建筑物承重構件截面尺寸檢測

現場對該房屋鑒定區域部分鋼梁構件截面尺寸進行了測量，檢測結果見如附件一所示。

（二）鋼結構焊接工程檢測

現場對該房屋采用超聲波探傷儀對該房屋鑒定區域鋼梁構件焊縫進行檢測，檢測結果詳見附件二所示。

五、鋼梁構件承載力驗算

（一）結構計算參數的選擇

1、主要的荷載標準取值如下：

恒載：

夾層樓面：1.5kN/㎡（不含組合樓板自重）；

活載：

擬作辦公用途：2.5kN/㎡；

基本風壓：0.60kN/㎡；

2、主要的材料技術參數取值

鋼柱、鋼梁鋼材強度等級：Q235B。

（二）鋼構件承載力驗算分析

1、強度承載力驗算

根據計算分析結果，該房屋鑒定區域部分鋼梁構件在辦公樓用途使用荷載作用下，其強度承載力不滿足驗算要求，結果詳見附件四所示。

2、整體穩定驗算

根據計算分析結果，該房屋鑒定區域個別鋼梁構件在辦公樓用途使用荷載作用下其穩定性不滿足驗算要求，結果詳見附件四所示。

3、抗剪驗算

根據計算分析結果，該房屋鑒定區域部分鋼梁構件在辦公樓用途使用荷載作用下，其抗剪強度承載力基本滿足驗算要求。

六、鑒定結論

綜上所述，根據現場檢測結果及承載力驗算可知，該房屋鑒定區域鋼梁構件結構布置存在明顯異常，節點連接不符合設計要求，傳力路徑混亂，且焊縫質量較差，承載力驗算結果亦不滿足驗算要求，故判定該房屋鑒定區域鋼梁構件不滿足正常安全使用要求。建議由有資質的加固設計單位對該房屋結構布置進行整體優化處理，并依據優化設計結果由有資質的施工單位對該房屋進行相應的加固及整改措施。