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一、房屋概況

君悅名居1#位于湖南省衡陽市華新開發區華新大道34號。該房屋朝向大致為坐東朝西，主體為地下一層，地上十七層框剪結構，以鋼筋混凝土梁、板、柱、剪力墻等構件共同承重，以砌體墻圍護及間隔。本次鑒定區域為該房屋一至四層湖南雁禧酒店管理有限公司使用區域梁、板、砌體墻構件（以下簡稱“該鑒定區域”）。

該房屋外墻飾面為瓷磚，鑒定區域室內未裝修完成；門、窗未安裝。該鑒定區域擬作為酒店用途使用。

二、 鑒定目的和內容

委托方擬根據其提供的改造方案對該房屋第一至四層進行改造后作為酒店用途使用，主要改造內容包括：二層樓板回填磚渣，第一至三層局部增設隔墻，在原有砌體墻上開設門窗洞口，四層1/3×B軸安裝冷卻塔，四層1-1/3×C軸安裝水箱，部分改造項目已實施，為了解該鑒定區域梁、板及砌體墻構件能否滿足改造要求，受委托方的委托，廣東保順檢測鑒定有限公司對該鑒定區域梁、板及砌體墻構件進行檢測鑒定，

本次鑒定的主要內容為：

1.對房屋結構類型、建筑層數、房屋地址、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現場調查。

2.對該鑒定區域現有上部結構的建筑及結構布置、構件尺寸、層高等情況進行現場測量。

3.對該鑒定區域的上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄。

4.按照國家現行相關檢測標準的要求及現場實際條件抽取一定數量的鋼筋混凝土梁構件采用回彈法進行混凝土抗壓強度檢測。

5.按照國家現行相關檢測標準的要求及現場作業條件抽取一定數量的鋼筋混凝土板構件采用鉆芯法進行混凝土抗壓強度檢測。

6.按照國家現行相關檢測標準的要求及現場實際條件抽取一定數量的鋼筋混凝土梁、板構件進行配筋情況檢查。

7.根據現場檢查、檢測結果，并依據國家現行相關規范對該鑒定區域梁、板構件現狀結構承載力進行驗算分析。

8.根據現場檢查、檢測情況和驗算結果，分析該鑒定區域梁、板及砌體墻構件能否滿足改造要求。

三、檢測依據

1.《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015）

2.《建筑結構荷載規范》（GB 50009-2012）

3.《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344-2019）

4.《混凝土結構設計規范》（GB 50010-2010）（2015年版）

5.《混凝土中鋼筋檢測技術規程》（JGJ/T 152-2019）

6.《回彈法檢測混凝土強度技術規程》（JGJ/T 23-2011）

7.《鉆芯法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ/T 384-2016）

8.《混凝土結構現場檢測技術標準》（GB/T 50784-2013）

四、檢測內容及儀器設備

1.鋼筋位置探測儀（R51）；游標卡尺（（0～150）mm；0.02mm）；

2.混凝土回彈儀（ZC3-A）、混凝土碳化深度測量儀（LR-TH1）；

3.鋼直尺（（0-600）mm）、鋼卷尺（5m）；

4.角度規（（0～320）°；2′）、塞尺（（0.02～1.00）mm）；

5.全自動電液伺服壓力試驗機（YAW-500B）；

6.激光測距儀（PD-E）、相機等其他相關的檢測儀器。