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（一）項目概況

委托單位：珠海雙瑞房地產開發有限公司

鑒定類型：房屋拆改安全性鑒定

房屋名稱：雙瑞上步公寓

房屋地址：廣州市白云區西槎路478號

鑒定日期：2017-07-25

（二）檢測鑒定目的

據了解，該房屋二層及三層擬改造為酒店，計劃拆除二層及夾層3-4×2/D-F軸板、3-4×1/E軸梁、1/3×2/D-2/E軸梁。為了解該房屋的安全狀況、分析房屋結構改造后能否滿足安全使用的要求，受委托方的委托，我公司對該房屋二層結構的可靠性進行房屋可靠性檢測鑒定。

（三）檢測鑒定內容

1、對房屋結構類型、建筑層數、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現場調查。

2、對該房屋現有上部結構的建筑及結構布置、構件尺寸、層高等情況進行現場測量。

3、用裂縫測寬儀及鋼卷尺對房屋的上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄。

4、對該房屋現有上部結構的建筑及結構布置、構件尺寸、層高等情況進行現場測量。

5、按照國家相關檢測標準的要求抽取一定數量的鋼筋混凝板、梁及柱構件進行配筋情況檢測。

6、按照國家相關檢測標準的要求對一定數量的鋼筋混凝土梁、柱及板構件采用回彈法進行混凝土抗壓強度檢測。

7、根據現場檢查、檢測結果，并依據國家相關規范對該房屋二層結構承載力進行驗算分析。

8、根據現場檢查、檢測情況和驗算結果，判定該房屋結構承載力性能能否滿足承載力及規范構造要求，并對房屋不滿足結構承載力要求的構件提出合理的處理建議。

房屋拆改結構布置前的安全鑒定，指房屋使用單位想擴大房屋內在的使用空間、增設電梯及消防樓梯等構造設施前的檢測鑒定，改造過程一般情況下需拆改房屋的部分結構承重構件，拆改前需了解拆改是否影響房屋的結構安全及采用加固可否達到拆改要求的一種為客戶提供可行性建議的檢測鑒定。