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所有的房屋可以說都有裂縫。裂縫無處不在、無處不有，關鍵看部位。裂縫根據其成因，大致可劃分為：

1、收縮裂縫：由于材料干濕變化引起，一般在墻面上呈網狀，兩種不同材料可能形成于其界面上。

2、溫度裂縫：由熱脹冷縮變形引起，一般在房屋頂層（平屋面）沿圈梁的水平裂縫，沿窗角的豎裂，沿窗角或內縱墻的對角斜裂（兩端多，大，中間基本沒有）；也有沿附墻煙囪的界面上。

3、沉降裂縫：由地基基礎不均勻（差異）沉降引起的墻體正八字形、倒八字形斜裂；由灰縫灰漿粉化壓縮引起的上部水平裂；由支座沉降引起的鋼筋混凝土梁的豎向開裂等等。

4、變形裂縫：由變形引起的墻面交叉裂，縱橫墻連接豎向裂縫；傾斜引起的斷裂等等。

5、結構裂縫：由于荷載作用引起也叫荷載裂縫，如大梁下墻柱的多條豎向裂縫；梁板受力主筋處的橫向水平裂縫、斜裂、跨中的環繞貫通裂；支座邊的剪切斜裂；受拉桿件的橫裂等等。

以上這些種類的裂縫中，1、2類裂縫和裂縫較小且已處于穩定狀態的3類裂縫不具危險性，裂縫較寬或仍在發展的3、4類裂縫和5類裂縫可能具有危險性，但也不是絕對的，需要作現場鑒定分析。總之判定屬何種裂縫及危險性要與結構的受力狀態聯系起來綜合分析。